1. 研究目的与意义
近年来，我国城市化进程加快，经济不断发展，房地产业作为支柱行业之一，是一个重要的经济增长点。房地产业的发展对人们的消费观念、生活水平和财富分配格局都产生了一定的影响。
换言之，房地产作为城市化进程的产物，房地产业的发展水平也反映了一个地区的经济发展水平，受土地资源的区域性影响，不同地区房地产发展水平差异很大。
江苏多年是人口净流入省份，并且江苏的人口占全国的5.8%，而这5.8%却贡献了全国10.3%的GDP，经济活力可见一斑。城市规模、人口数量、人均可支配收入等因素的差异导致各市级房地产发展情况各不相同，通过将相关房地产指标与江苏省各个市区房地产发展水平联合进行研究，明确不同市级房地产市场存在的问题，针对各地区特点提出相关建议，使得政府、投资者和经营者对房地产市场现状有更明确的认识。
2. 研究内容和预期目标
本文的研究内容：（1）江苏省房地产概况；（2）影响房地产业发展的相关因素，包括房地产市场开发及销售规模指标以及房地产企业综合效益指标；（3）基于因子分析的实证研究；（4）对江苏省房地产发展水平进行聚类分析。
本文拟解决的关键问题有:（1）通过查阅资料，了解江苏省各市级发展概况，了解有关房地产业的相关知识；（2）根据查阅的资料，拟确定评价房地产业发展的相关指标。（3）构建因子分析模型，计算各市级得分并进行分析。（4）根据上述得分对各市房地产业进行聚类分析（5）针对各市房地产业的不同特点，给出进一步发展建议。
本文的写作提纲
3. 国内外研究现状
目前国内外学者对房地产业发展均有一定的研究，Coppi和Zannella提出的动态因子分析法克服了客观赋权评价法在进行动态评价时不具有纵向可比性的弊端；Alessandro Federici和 Andrea Mazzitelli运用动态因子分析法综合评价了经合组织在1992——2000年的创新能力；Mario Forni 和Marc Hallin等采用了动态因子模型对欧盟的一致性指数进行了分析和评价。
国内学者对房地产业的发展评价也有一定的研究。王雪青研究表明，运用差异系数、散点图、集聚图分析等得出房地产经济发展水平存在显著空间差异，地理位置从东到西发展水平逐渐递减；蔡穗声等分析了长三角和珠三角区域房地产发展情况，以及房地产市场地区差异的水平；尚国琲运用主成分分析和聚类分析法对河北省11个城市的房地产经济发展水平进行定量分析，将房地产发展水平分为了四类：缓慢发展区、有待改善区、发展平稳区和发展较快区。朱高立和王雪琪用动态修正的协调度模型对全国30个省会城市进行实证分析，得出房地产投资额的增长能促进城市化的协调发展，且在中西部地区效果更佳；公维凤和王传会指出，利用对数生长模型反映房地产和国民经济之间的格兰杰因果关系，得出房地产经济与国民经济发展水平间存在显著的空间差异；王萍运用DEA模型系统分析地区房地产业，得出影响区域房地产业发展相对效率的因素主要有经济整体发展水平、土地成本、劳动力成本和融资环境等；施金亮等运用模糊理论及多指标、多层次综合评价法原理，采用模糊综合评价法对上海松江房地产业发展状况进行了综合评价；刘贵文等采用时序多指标综合评价法对全国各区域中心的31个大中城市进行评价，并利用聚类分析将研究城市分为5个层级。
并且，目前国内研究房地产经济采用理论综述法、层次分析法、模糊综合评判法较多，很少有学者利用赋权法探讨问题。此外，目前分析我国某省市级层面房地产发展水平的文献较少，大多都以省为基本单位分析。
4. 计划与进度安排
（1）2022年11月20日前：初步确定选题，搜集资料，整理文献，并做适当的记录。
（2）2022年12月11日前：阅读大量资料并选取有用资料待用，积累最新信息，完成开题工作；
（3）2022年3月19日前：完成初稿和中期检查工作；
5. 参考文献
[1]Coppi R.,Zannella F.L’Analisi Fattoriale di una Seria Temporale Multipla relativa allo Stesso Insieme di Unitu Statistiche [R].XXIX Meeting of the Italian Stat.Soc,Bologna,1978:61-79.
[2]Alessandro Federici,Andrea Mazzitelli. Dynamic Factor Analysis with Stata[EB/OL].http://www.stata.com/meeting/Italian/Federici.pdf.
[3]Mario Forni,Marc Hallin.The Generalized Dynamic Factor Model:Identification and Estimation [J]. Journal of Public Economics,2004,82(4):540-554.
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