1. 研究目的与意义
1.1课题背景 我国房地产市场从2003年开始就开始出台了相关的宏观调控政策,并且随着房子体量渐渐扩大,市场化水平也逐步提高，但是与房地产市场发展关系密切的法律法规和相关制度建设却远远不及房地产市场的发展速度,这也是为什么房产调控力度越来越大,但效果却令人失望的重要原因之一。所以要实现房地产行业的可持续发展,必须要加快建立和完善一套可行的政策、法律法规并且建立一个行之有效地监督机制。 目前我国房地产市场出现的一系列问题与我们制度的不全面和一些不合理的政策有关，房地产调控政策应该从现实出发制定政策，不应该只着眼于限制供需关系，而应该和其他相关联的制度联合起来从整体出发来完成房地产市场的合理规划。
现在，我国房产市场出现了种种问题但政策却又不能从根本上解决实际问题，触发了本人的一些思索，希望能在研究中提出合理的政策建议和预测未来几年房地产发展的趋势，这是本选题产生的初衷和背景。
1.2 选题的研究目的与意义
在中国，房价仿佛是大多数人的天，房价飙升，大部分没有买房和买不起房的人的天就塌下来了。
2. 研究内容与预期目标
1.由于房地产行业对民生的影响极大，政府就不可避免会对房地产行业加以规范和限制，或引导其上升刺激市场经济复苏和增长，避免市场经济的低迷；或限制其自由疯狂的发展，规避由市场快速发展而产生的混乱，从而保证市场的稳定，缓解民生矛盾的尖锐问题。
2.本论文通过分析近十几年的调控政策和结果来分析，分析推出的经济背景，推出的原因和过程，和推出之后所带来的问题.影响和其发展趋势，并对2003年以后的调控政策深入分析，并给出合理的政策修改建议，再预测未来的房地产走势。
3. 研究方法与步骤
1.本选题的研究思路
本文按照提出问题、分析问题、解决问题的思路来研究我国近十几年来的房地产调控政策。首先提出了中国房地产发展过程中出现的重要问题，并分析导致这些问题的原因;之后整理出过往十几年的房产调控及相关政策,指出房产调控政策本身存在的问题;紧接分析我国房地产调控政策屡屡“失效”的原因，再就这些原因和问题一个个提出解决方案，再对我国房地产调控政策提出了对策和建议，最后预测未来的房地产市场走势。
4. 参考文献
【1】周建军.孙倩倩.改革开放以来宏观调控房地产的政策效应分析[J].中州学刊,2018(263):42-51.
【2】王芳.宋世宇.房地产宏观调控手段研究[J].对外经贸,2017(282):89-90.
【3】娄文龙.张娟.周海欣.多重逻辑下的房地产宏观调控困境研究[J].河南社会科学,2018，26(16):82-86.
5. 工作计划
四、论文进度安排
2022年3月10号 ------------------选定论文课题。
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